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  • 东莞首个TID示范项目8月交付使用,轨道交通大厦将实现地铁+城际无缝换乘

    来源:www.mtokei.com 发布时间:2020-02-15

    东莞城市快速轨道交通线网控制中心综合体项目“轨道交通大楼”作为东莞市首个TID(交通综合开发)示范项目,将于今年8月投入使用,从现在起将全面启动招商引资。届时,地铁2号线和关晖城际复线换乘站将位于该建筑下,具有得天独厚的地理条件和交通优势。这些标志性物业将有效推动东莞国际商务区的发展和建设。

    51层共249米,创造“鲁班奖”

    轨道交通网络控制中心综合体项目包括11层轨道交通网络控制中心和51层轨道交通大楼。网络控制中心是东莞所有地铁线路的“大脑”,指导地铁的正常运营。所有地铁站和火车只有在其指挥下才能有序运行。该项目于2017年完成并投入使用。

    轨道交通大厦位于东莞国际商务区,占地平方米,建筑高度51层249米,建筑面积平方米。该建筑由5层商业裙楼和46层甲级办公楼组成,办公面积超过平方米,商业面积平方米。从现在起,这座大楼将全面向公众开放出租。

    项目是按照绿色环保和优良品质建造的。它是由中国建筑集团,一个着名的大型国内建筑商建造的。荣获省住房和建设厅颁发的“二星级A级绿色建筑设计标志”等多项荣誉,荣获“广东省安全文明示范工地”、“广东省质量控制二等奖三项”、“广东省建筑设计竞赛二等奖”,并正在争创国内建筑最高奖“鲁班奖”。“大厦”的地下直接通往地铁城际换乘站,“轨道交通大厦”将于今年8月投入使用。作为东莞中央商务区第一个竣工交付的项目,轨道交通建设是东莞第一个TID示范项目,也是由市轨道公司负责的第一个中央商务区标志性建筑综合体。其中,TID是发展房地产的顶级轨道交通和交通枢纽。房地产开发将规划设计与便捷的交通换乘无缝衔接,实现周边物业与各种交通方式互通的发展理念。

    因此,未来的轨道交通大楼将与地铁2号线和关晖城际换乘站整合并无缝连接。市民不需要从地铁站走到马路,他们可以直接从地铁站到大楼?煌ǚ浅7奖恪?

    轨道交通大厦位于东莞国际商务区的核心区域。通过双轨道交通换乘站,市民可以到达虎门高铁站、东莞火车站和惠州市,随着佛关城铁的开通,市民可以直接到达广州、佛山等地。这种便捷的交通优势可以聚集众多的人,有效地带动东莞国际商务区的发展和建设,提高城市质量。

    此外,该建筑位于东莞大道与西平二路交汇处,是连接东莞中央商务区内外的主要动脉。从现在开始,它将是一个多层次的立体交通系统,整合地铁、城市轨道、公共交通和公路资源。

    A:该项目位于两个地铁出入口上方,是重要的人流和车流集散中心。开放城市的三个主要步行入口,形成一个公共广场;超高层办公大楼已成为鲜明的城市空间轴线的导向,形成一个标志性节点。底层商业空间和下沉广场之间的连接形成了一个连续的步行空间。网络控制中心相对独立。这三部分有机地联系在一起,形成一个向心的布局,形成一个群体内部的核心公共广场活动,一个充满活力的城市公共空间,一个充满活力和时尚的充满生活魅力的街区。

    Q1:轨道交通建筑的设计特点是什么?

    A:该项目位于两个地铁出入口上方,是重要的人流和车流集散中心。开放城市的三个主要步行入口,形成一个公共广场;超高层办公大楼已成为鲜明的城市空间轴线的导向,形成一个标志性节点。底层商业空间和下沉广场之间的连接形成了一个连续的步行空间。网络控制中心相对独立。这三部分有机地联系在一起,形成一个向心的布局,形成一个群体内部的核心公共广场活动,一个充满活力的城市公共空间,一个充满活力和时尚的充满生活魅力的街区。

    交通组织设计

    本项目主塔楼呼应中央商务区规划轴线,实现城市空间节点改造。塔的形状取东莞市花的"玉兰"之意,向东莞大道展开两朵优雅的"花瓣",线条简洁抽象。独特而充满活力的设计将形成东莞市独一无二的城市名片和东莞大道沿线建筑的标志性景观。

    Q2:铁路公司对本项目办公楼的投资是否以客户为导向?

    A:除了一些轨道交通管理的楼层外,本项目的办公楼均已出租。根据项目特点和实际市场情况,市轨道公司制定了将轨道公司自持产权对外租赁的管理策略,最大限度地保证了项目的档次和管理质量。已确立国有企业、铁路建设单位、东莞商业企业总部和市区核心企业、新开发规模公司、工业研发、技术开发和电子技术企业为项目核心客户,现已确立市级重点企业为重点引进对象。

    Q3:轨道公司将来会开发更多类似的地铁物业项目吗?

    A:轨道交通大楼是城市轨道公司的第一个地铁物业开发项目。房地产开发作为地铁公司除建设和运营以外的第三大业务,一直是企业的重点业务之一。该项目的建设和发展为城铁公司不断完善物业开发体系积累了宝贵的经验。接下来,市轨道公司将充分利用轨道交通建设作为项目开发平台,认真进行总结和探索,不断拓宽物业发展道路,充分利用自身优势,积极参与和配合东莞市TID(地铁上层建筑)发展,着力打造物业发展品牌,积极反馈轨道交通建设和运营情况,更好地促进公司健康持续发展。

    [记者]欧雅琴

    [作者]欧雅琴

    [源]南方报业传媒集团南方客户

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